不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适